Classement des immeubles locatifs à Toronto

Compare le loyer moyen de l'immeuble à des logements semblables dans le même quartier, en tenant compte du nombre de chambres, du type de logement, des commodités et du type d'immeuble. Un immeuble dont le prix est juste pour sa catégorie obtient un bon résultat ici, qu'il soit abordable ou haut de gamme.

Examine si le loyer est cohérent avec l'endroit où se trouve l'immeuble. Les facteurs incluent l'accès au transport en commun, la marchabilité, la distance du centre-ville, la proximité d'un campus et la demande locale.

Évalue les commodités qui comptent vraiment pour les locataires : laveuse dans le logement, stationnement, climatisation, gym, conciergerie, ascenseur, balcon, animaux acceptés et rangement.

Compare l'immeuble aux autres annonces actives et aux soumissions de locataires à proximité. Un immeuble dont le prix est inférieur à des immeubles semblables du secteur obtient un meilleur résultat ici.

Évalue la fiabilité du classement selon la quantité de données de locataires que FairRent a recueillies pour cet immeuble. Plus de soumissions récentes provenant de plus de locataires donnent un indice plus fiable.

Examine si l'immeuble est accessible par rapport au revenu local et aux budgets habituels des locataires, surtout près des campus étudiants.

Chaque immeuble obtient un indice sur 100 fondé sur six catégories : justesse du loyer (35 points), valeur de l'emplacement (15 points), caractéristiques et commodités de l'immeuble (15 points), compétitivité sur le marché (15 points), confiance des données de locataires (10 points) et pression sur l'abordabilité (10 points). Les indices sont des estimations fondées sur des soumissions anonymes de locataires et des annonces locatives publiques. Ce ne sont pas des notes officielles.

Un indice n'apparaît que lorsque FairRent a au moins 5 soumissions de locataires pour cet immeuble. En deçà, nous affichons Données limitées pour protéger la vie privée des locataires et éviter des moyennes trompeuses. La façon la plus simple d'améliorer l'indice de votre immeuble est de soumettre votre propre loyer de manière anonyme.

Oui. Nous ne pénalisons pas un immeuble simplement parce qu'il est cher. Un immeuble haut de gamme peut bien se classer si son loyer est juste comparativement à des immeubles haut de gamme semblables dans le même quartier. L'indice compare le comparable, pas des immeubles haut de gamme à des logements étudiants.

FairRent Canada se concentre sur les données de loyer, pas sur les avis. Nous recueillons des montants de loyer anonymes et des détails d'immeubles auprès de locataires actuels et passés pour bâtir un portrait de données de ce que les locataires paient réellement. Nous ne publions pas d'avis, de plaintes ni d'accusations envers les propriétaires.

Oui. Nous ne recueillons pas votre nom, votre numéro de logement, votre courriel ni aucun détail qui pourrait vous identifier. Nous regroupons les données à l'échelle de l'immeuble pour que les soumissions individuelles ne soient jamais montrées seules. Il nous faut au moins 3 soumissions avant d'afficher une moyenne, et au moins 5 avant de publier un indice.

Non. Les indices FairRent Canada sont des estimations pour une comparaison générale seulement. Ils sont fondés sur les données du marché disponibles et des soumissions anonymes. Rien sur cette page n'est un avis juridique, une note officielle d'immeuble ni une conclusion au sujet d'un propriétaire ou d'une propriété.