Louer au Canada quand on vient d'arriver

Les bases en termes simples

La plupart des locations au Canada sont annoncées en loyer mensuel. Vous payez le loyer le premier de chaque mois. Un bail type dure 12 mois, puis devient un bail au mois à moins de signer un nouveau bail à durée déterminée.

La plupart des propriétaires demandent le premier et le dernier mois de loyer avant l'emménagement. Vous payez donc deux mois d'avance. Certains immeubles exigent aussi un dépôt pour la clé (remboursable) et de petits frais d'emménagement. En Ontario, les dépôts de garantie au-delà du premier et du dernier mois ne sont pas autorisés.

Les services (chauffage, électricité, eau, internet) peuvent être inclus ou non. Lisez le bail attentivement. Un logement à 2 000 $ avec chauffage et eau inclus peut être une meilleure affaire qu'un logement à 1 900 $ sans.

Trois points à vérifier avant de signer

• Comparez le loyer à la fourchette du quartier. Utilisez FairRent Canada pour voir ce que d'autres locataires du même secteur paient pour le même type de logement. Lancez le calculateur avant de vous engager.
• Demandez ce qui est inclus. Chauffage, eau, stationnement, électricité, internet. Chaque élément vaut de 30 $ à 150 $ par mois si vous deviez payer séparément.
• Vérifiez les règles de hausse de loyer. L'Ontario et la Colombie-Britannique imposent des plafonds annuels sur les hausses de loyer pour les locataires en place. Les immeubles ontariens plus récents (occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018) sont exemptés entre deux locations. Assurez-vous de savoir dans quelle catégorie se trouve votre logement.

Les questions que tout nouvel arrivant devrait poser

• Quel est le coût mensuel total, services compris ?
• À combien s'élève le premier et le dernier mois de loyer ? Obtenez le montant exact en dollars.
• Quand l'immeuble a-t-il été rénové pour la dernière fois ? Les logements plus récents se louent souvent au-dessus de la fourchette du secteur.
• Le stationnement est-il inclus ou en supplément ? Le stationnement intérieur peut ajouter de 100 $ à 250 $ par mois.
• Quelle est la politique de hausse de loyer ? La province fixe le plafond chaque année.
• Puis-je visiter le logement avant de signer ? Ne signez jamais pour un logement que vous n'avez pas vu.

Arnaques locatives et signaux d'alerte

Si une annonce semble bien moins chère que les logements voisins, c'est un signal d'alarme. Entrez l'adresse dans FairRent Canada pour voir la fourchette locale. Si le loyer est très en dessous de la fourchette, demandez pourquoi.

Ne virez jamais d'argent et n'envoyez jamais de virements Interac à une personne que vous n'avez pas rencontrée, surtout si elle dit être à l'étranger et ne peut pas montrer le logement. Les propriétaires légitimes vous laissent visiter le logement avant tout échange d'argent.

Demandez le nom et les coordonnées du propriétaire. Recherchez l'adresse du bien sur Google pour vous assurer qu'il existe et qu'il correspond aux photos de l'annonce.