Guide de la location au Canada pour les nouveaux arrivants

Les bases : comment fonctionne le loyer mensuel

La plupart des locations au Canada sont annoncées comme un montant mensuel. Le loyer est dû le premier de chaque mois. Un bail typique dure 12 mois, puis se transforme en location au mois à moins que vous ne signiez un nouveau bail à durée déterminée.

Le loyer se paie par virement électronique, par débit préautorisé ou par chèques postdatés. L'argent comptant est inhabituel chez les propriétaires légitimes et constitue un petit signal d'alarme.

Premier et dernier mois de loyer

La plupart des propriétaires demandent le premier et le dernier mois de loyer avant votre emménagement. Cela signifie que vous payez deux mois d'avance.

Le premier mois couvre votre premier mois d'occupation. Le dernier mois est retenu comme dépôt pour votre dernier mois dans le logement. En Ontario, les dépôts de garantie au-delà du premier et du dernier mois ne sont pas légaux. En Colombie-Britannique, les dépôts de garantie sont limités à un demi-mois de loyer.

Si un propriétaire demande plus que le premier et le dernier mois d'avance, demandez la règle qui le permet. La plupart des provinces limitent strictement les paiements à l'avance.

Quels services publics sont généralement inclus

Il n'y a pas de règle universelle. Chaque bail est différent. Les schémas les plus courants :

• Chauffage et eau : souvent inclus dans les immeubles d'appartements plus anciens, rarement inclus dans les condos.
• Électricité : généralement payée séparément. Comptez 50 $ à 150 $ par mois selon la taille du logement.
• Internet et câble : presque jamais inclus. Prévoyez 60 $ à 100 $ par mois.
• Stationnement : souvent en supplément, surtout dans les secteurs urbains denses. Le stationnement intérieur peut ajouter 100 $ à 250 $ par mois.
• Laveuse-sécheuse dans le logement : un avantage, pas un coût distinct. Les immeubles plus anciens ont souvent une buanderie à pièces de monnaie à la place.

Comment savoir si un loyer est juste

Comparez le loyer à la fourchette du quartier local pour le même type de logement. Les moyennes à l'échelle de la ville cachent de grandes variations. Un logement d'une chambre dans un quartier d'Ottawa peut se louer 600 $ de plus que le même logement à quelques rues de là.

FairRent Canada affiche des fourchettes à l'échelle du quartier bâties à partir des données de la SCHL, des annonces du marché de Rentals.ca et des soumissions anonymes de locataires. Gratuit à utiliser, aucune inscription requise.

Arnaques de location courantes à surveiller

• Un loyer beaucoup plus bas que les logements comparables à proximité. Si un logement d'une chambre est demandé à 1 400 $ dans un quartier où la fourchette est de 2 000 $ à 2 400 $, demandez pourquoi.
• Un propriétaire qui est à l'étranger et ne peut pas montrer le logement. Les propriétaires légitimes vous laissent visiter.
• Une pression pour envoyer de l'argent avant de signer ou de voir le logement. N'envoyez jamais d'argent par virement à quelqu'un que vous n'avez pas rencontré.
• Des annonces qui copient des photos d'annonces réelles sur d'autres sites. Faites une recherche d'image inversée pour vérifier.
• Des demandes de votre NAS, de vos identifiants bancaires ou de copies de votre passeport. Une demande standard exige des références de crédit et une preuve de revenu, pas un accès bancaire.

Règles provinciales à connaître

Chaque province a ses propres règles de location résidentielle. Les deux grandes pour les nouveaux arrivants :

Ontario

Le contrôle des loyers s'applique aux logements occupés pour la première fois avant le 15 novembre 2018. Le taux directeur provincial est fixé chaque année (autour de 2 à 3 %). Les logements plus récents en sont exemptés entre les locations. Un bail résidentiel standard est obligatoire.

Colombie-Britannique

Le contrôle des loyers s'applique à toutes les locations résidentielles. Le taux directeur provincial (autour de 3 %) plafonne les hausses annuelles pour les locataires existants. Les dépôts de garantie sont limités à un demi-mois de loyer.