Pourquoi les condos vacants augmentent à Toronto

Ce qui se passe

Toronto a construit beaucoup de condos. Une large part de ces logements sont devenus des locations d'investisseurs plutôt que des résidences occupées par leur propriétaire. Pendant la majeure partie de la dernière décennie, ces logements d'investisseurs se louaient rapidement parce que la demande dépassait l'offre et que les loyers ne cessaient de monter.

Cette dynamique a changé. La hausse des taux d'intérêt a serré l'étau sur les investisseurs endettés. Les loyers demandés ont dépassé ce que beaucoup de locataires accepteront de payer. La nouvelle offre amorcée il y a trois à quatre ans arrive maintenant sur le marché d'un seul coup. Il en résulte une vacance croissante, surtout pour les petits logements du centre-ville et le long du secteur riverain.

Pourquoi c'est important pour les propriétaires

La vacance coûte cher. Un logement qui reste vide pendant deux mois perd plus de revenus qu'un logement loué 200 $ sous le sommet du marché. Attendre le loyer demandé le plus élevé perd habituellement face à une location plus rapide à un juste prix du marché.

Le plus difficile, c'est de savoir quel est réellement le juste prix du marché. Les rapports de la SCHL accusent un retard. Les sites d'annonces affichent les loyers demandés, qui sont par définition plus élevés que ceux que les locataires signent réellement. Les soumissions anonymes de locataires aident à combler cet écart en montrant ce que les gens déclarent payer en ce moment.

Si vous mettez en location un condo à Toronto cette année, l'objectif n'est pas de choisir le chiffre le plus élevé que vous pouvez justifier. C'est de choisir le prix qui réduit au minimum le nombre total de jours de vacance tout en captant ce que le marché peut supporter.

Pourquoi c'est important pour les locataires

Pour la première fois depuis des années, les locataires de Toronto ont un rapport de force sur certains types de logements. Les plus petits condos et les logements situés dans des immeubles à forte vacance sont négociables. Les loyers demandés ont baissé dans plusieurs quartiers du centre-ville.

Cela ne signifie pas que les moyennes affichées ont chuté. Cela signifie que certains logements précis sont négociables. La façon de le savoir est de comparer le loyer de l'annonce à la fourchette locale pour ce type de logement. Si un logement d'une chambre est demandé à 2 500 $ et que la fourchette du quartier est de 2 100 $ à 2 400 $, vous avez une base pour négocier.

Comment utiliser de meilleures données de chaque côté

FairRent Canada combine les données publiques de la SCHL, les annonces du marché de Rentals.ca et les soumissions anonymes de locataires pour produire une référence de loyer à l'échelle du quartier pour chaque secteur que nous couvrons. Vérifier votre loyer est gratuit. C'est le mélange de sources qui rend la référence utile dans un marché changeant comme celui de Toronto.

Que vous louiez ou fixiez le prix d'un logement, passez-le dans le calculateur pour voir comment le loyer demandé se compare à la fourchette locale pour ce type de logement. C'est gratuit, anonyme, et cela prend environ une minute.