Pourquoi les données anonymes sur le loyer aident les locataires et les propriétaires

L'écart de données dans le loyer canadien

Il existe trois sources principales d'information sur le loyer au Canada et chacune comporte un écart.

• La SCHL publie l'Enquête sur les logements locatifs une fois par an, habituellement en octobre. C'est la source la plus complète, mais elle accuse un retard de 6 à 18 mois au moment où on la lit.
• Les sites d'annonces comme Rentals.ca montrent les loyers demandés presque en temps réel. Mais les loyers demandés sont par définition plus élevés que ce que les locataires signent réellement, surtout dans un marché plus mou.
• Les données provinciales et municipales sont inégales, souvent agrégées à l'échelle de la ville, et rarement ventilées par quartier et type de logement de façon utile.

Les soumissions anonymes de locataires comblent un écart précis : elles montrent ce que les gens déclarent payer en ce moment, à l'échelle du quartier, ventilé par type de logement.

Pourquoi les locataires en bénéficient

Un locataire qui signe un bail veut savoir si le loyer demandé est juste pour le secteur. Les moyennes des sites d'annonces sont gonflées parce qu'elles reflètent ce que les propriétaires demandent, pas ce que les locataires signent. Les chiffres de la SCHL sont trop anciens pour refléter un marché qui évolue vite.

Les loyers soumis par de vrais locataires fournissent la pièce manquante. Si votre quartier compte 30 soumissions récentes, vous pouvez voir la fourchette réelle des loyers signés, pas seulement la fourchette demandée. Cela vous donne une vraie base de négociation.

Pourquoi les propriétaires en bénéficient

Les propriétaires fixent souvent leur prix selon les moyennes des sites d'annonces eux aussi. Cela mène à des loyers demandés élevés qui stagnent sur le marché pendant deux à trois mois. Le revenu perdu à cause de la vacance est généralement plus grand que le gain à attendre le sommet de la fourchette.

Les loyers soumis indiquent à un propriétaire à combien les logements comparables de son quartier se sont réellement loués, pas seulement ce que les autres propriétaires demandent actuellement. C'est la référence la plus utile pour fixer un prix qui remplit le logement rapidement.

Les loyers demandés vous disent ce que veulent les propriétaires. Les loyers soumis vous disent ce que le marché paiera réellement. Les deux côtés ont besoin des deux chiffres.

Pourquoi l'anonymat importe

Les données sur le loyer sont sensibles. Un locataire qui partage son loyer ne veut pas que son nom, son adresse ou son dossier individuel soit exposé. Agréger les soumissions et n'afficher que des fourchettes groupées (par quartier et type de logement) permet aux données de s'améliorer sans exposer aucun individu.

FairRent Canada ne recueille jamais de noms, de courriels ou d'adresses sur les soumissions de loyer. Nous ne stockons que le quartier, le type de logement, le loyer mensuel, l'année d'emménagement et si le stationnement ou les services publics sont inclus. Il n'y a aucun moyen de retracer une soumission jusqu'à une personne.

Comment contribuer

Soumettre prend environ une minute. Aucune inscription, aucun compte, aucune coordonnée. Passez le calculateur pour votre logement et votre chiffre devient un point de données anonyme de plus dans la référence du quartier.

Plus de locataires d'un secteur donné soumettent leurs données, plus la fourchette est serrée et la confiance élevée. Dans les secteurs avec peu de soumissions, l'estimation se rabat sur les données de la SCHL et de Rentals.ca et la confiance est plus faible.